Uitstel bouw European China Centre

Ronkend werd het al in 2009 aangekondigd: het European China Centre aan de Rijnhaven in het, qua kantoren, winkels en appartementen, zeer attractieve Kop van Zuid. De bouw is echter helemaal stilgevallen. Alleen het fundament en het begin van een parkeergarage is tot nu toe gelukt.
De tegenwoordige aandeelhouders Volker Wessels Vastgoed (VWV) en de Chinese ontwikkelaar Shanghai Construction Group proberen het volgende grote project van tientallen miljoenen euro’s – er is zelfs al gesproken van honderd miljoen - op Zuid na bijna vijf jaar besluiteloosheid weer op gang te trekken.
ECC en Volker Wessels Vastgoed willen er weinig over kwijt. ,,Over enkele maanden moet u maar contact opnemen. Dan weet ik misschien meer,’’ zegt een woordvoerder van de bouwgroep Volker Wessels.
Hard bezig
Stadsontwikkeling
Rotterdam laat inmiddels weten ook niet veel te kunnen zeggen, maar dat men
hard bezig is met de partners het project vlot te trekken. De prijs voor de
grond zou inmiddels al betaald zijn. Stadsontwikkeling heeft alle baat bij de
ontwikkeling van de kantoren, appartementen, winkels, een hotel en restaurants
in dit deel van de stad.
Het ECC zou de
toegangspoort (een van de vele) voor China naar Europa moeten worden. ,,De
combinatie van ‘the best of both worlds’ zal het European China Centre een
ideale ontmoetingsplaats voor Oost en West bieden. Slechts 45 minuten rijden
naar de internationale luchthaven Schiphol en gelegen aan de grootste haven van
Europa,’’ zo schrijft het ECC op zijn site, wervend zoals alleen maar
projectontwikkelaars kunnen doen.
De kantoren
zouden vooral bedoeld zijn voor bedrijven die iets met China hebben. Er zouden
45 luxe winkels komen, die ook al gericht moesten zijn op Chinese handel en
producten. Daarnaast zouden 110 luxe appartementen en maisonnettes beschikbaar
komen. En iedere projectontwikkelaar denkt tegenwoordig meteen ook aan een
hotel (in dit geval 193 luxe kamers) en oosterse restaurants.
Onzeker
Wat hiervan
terecht zal komen is onzeker. Verwacht wordt dat het project heel anders gaat
worden, als het al van de grond komt. Anders zit Rotterdam opgescheept met weer
een blunder in projectontwikkeling.
Het ECC heeft
toch al te kampen met vallen en opstaan. Een van de oorspronkelijke
investeerders, een Belgische financieringsgroep, heeft zich teruggetrokken. Het
probleem is ook dat je een dergelijk bouwproject niet in fases kunt uitvoeren.
Alle leegstand betekent kosten voor de (particuliere) investeerders waarvan het
maar de vraag is of zij die op langere termijn door verkoop en verhuur
terugverdienen. Soms verdien je goud met projectontwikkeling, soms zit je met
enorme lasten (rente op grote bankfinancieringen) en verliezen opgescheept.
Stadsontwikkeling Rotterdam kan niet aangeven hoeveel (luxe) appartementen op de Kop van Zuid nu te koop staan. Onze inventarisatie geeft al aan dat in de buurt van het ECC het om honderden gaat bij onder andere De Rotterdam, De Maas, en de woontoren van Boston Seattle op de Wilhelminapier. In koopprijzen (soms is huren mogelijk) variërend van 250.000 euro tot zelfs meer dan een miljoen.
Aardige locatie
Hoewel de
koopmarkt voor appartement ook in Rotterdam aantrekt, is het maar de vraag of
nieuwbouw van ECC voldoende kopers zal trekken. Het hangt uiteraard van de
prijzen, kwaliteit en inrichting af. De locatie is op zichzelf best aardig (wie
kent niet het vroegere Santos- en Steinweg-complex op Katendrecht?). Maar of
dat laatste voldoende is, is maar de vraag. Het zal ons niet verbazen als de
definitieve bouw pas over een paar jaar doorgaat en in welke vorm weten we
niet.
Inzage in de
contracten en benodigde vergunningen, zoals die Stadsontwikkeling Rotterdam met
de investeerders heeft gedaan - bijvoorbeeld wanneer en tegen welke prijs de
dienst de grond kan terugkopen en voor een ander doeleinde gebruiken - hebben
we niet.
Het project van
circa 100.000 vierkante meter aan diverse gemengde functies had al dit jaar
klaar moeten zijn.