Klein is nu beter: Nieuwbouw wordt steeds vaker kleinere woning

17 januari 2026 door een van onze redacteuren

Opgeleverde nieuwbouw tussen 2018 en 2022 met woningen naar rato oppervlakte Diagram CBS

Groot is beter was vele jaren het adagium. Grote woonkamers, ramen, veel kamers, kortom de doorzonwoning. Met de dubbele stijging van woningnood en prijzen bouwmaterialen en de kleiner wordende huishoudens, verandert dat. Dat dringt door tot tot de nieuwbouw.           

Van 2018 tot en met 2022 zijn ruim 352 duizend nieuwe woningen gebouwd, waarvan bijna 181 duizend koopwoningen en 169 duizend huurwoningen. Nieuwbouwwoningen zijn steeds vaker appartementen en woningen met een oppervlakte tot 75 vierkante meter. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers uit de monitor bewoonde nieuwbouw.

In 2019 was er een kleine piek in het aantal opgeleverde koopwoningen, daarna nam dit aantal af tot bijna 35 duizend in 2022. Het aantal private huurwoningen nam juist toe, van 18 duizend in 2018 tot ruim 25 duizend in 2022. Ongeveer 1 op de 5 opgeleverde woningen was een corporatiewoning.

Steeds meer appartementen en woningen kleiner dan 75 m²

Vanaf 2018 zijn er elk jaar meer appartementen gebouwd. In 2018 werden er 27 duizend appartementen opgeleverd, tegen ruim 38 duizend in 2022. In dat jaar was meer dan de helft van alle opgeleverde nieuwbouwwoningen een appartement. Het aantal gebouwde rijtjeshuizen (tussenwoningen en hoekwoningen) nam juist af tussen 2018 en 2022. In 2018 werden bijna 25 duizend rijtjeshuizen opgeleverd, in 2022 waren dit er nog 20 duizend.

Jongeren én ouderen vaker eerste bewoner

De grootste groep eerste bewoners is nog altijd tussen de 30 en 45 jaar. Maar de woningmarkt is in beweging. Toenemend zijn ook jongeren en ouderen eerste bewoner in nieuwbouw. 

Jongeren onder de 30 jaar zijn steeds vaker eerste bewoner van een nieuwbouwwoning. In de meeste gevallen gaat het hierbij om een private huurwoning: in bijna de helft van de private huurwoningen gebouwd tussen 2018-2022 gingen jongeren onder de 30 jaar wonen. Van alle leeftijdsgroepen kopen jongeren het minst vaak een nieuwbouwwoning. Ook ouderen van 65 jaar of ouder zijn steeds vaker de eerste bewoner van een nieuwbouwwoning. Toch is hun aandeel nog steeds kleiner dan dat van andere leeftijdsgroepen. 

Het meest statisch lijkt dus de groep tussen de 45 en 65 jaar.