WOZ waarde Rotterdam gemiddeld 10% hoger
In Rotterdam is de gemiddelde WOZ waarde per 1 januari 2021 €245 000 per woning. Dat is €25 000 gemiddeld meer dan vorig jaar ofwel 10% hoger. In Den Haag is de gemiddelde WOZ waardenu € 286 000 en in Amsterdam is het €420 000. Toch is dat nog niets vergeleken met Bloemendaal waar de WOZ waarde gemiddeld op € 778 000 ligt. Het gemiddelde van alle woningen in Nederland is €290 000 (vorig jaar 271 000). Vergeleken daarmee is Rotterdam aan een inhaalbeweging bezig. Leuk voor huizenbezitters, vervelend voor woningzoekers.
7 % hoger landelijk
Op 1 januari 2021 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland dus 290 duizend euro. Dat is 7 procent meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit. Wel nam de gemiddelde WOZ-waarde van woningen minder hard toe dan in het voorgaande jaar. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.
In Oldambt steeg de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 12,4 procent relatief het sterkst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar 181 duizend euro per woning. Van de 4 grote steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam met 11,4 procent het sterkst toe, gevolgd door Den Haag met 9,2 procent. Amsterdam zit na jarenlange bovengemiddelde stijgingen nu met een toename van 1,2 procent juist ver onder het landelijk gemiddelde.
Kaart CBS verandering WOZ waarde
Sterkste stijging in Flevoland, Zuid-Holland en Friesland
In Flevoland steeg de gemiddelde woningwaarde met 8,7 procent tot 262 duizend euro per woning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt er wel onder het landelijk gemiddelde van 290 duizend euro. In Noord-Holland steeg de gemiddelde woningwaarde met 5,2 procent het minst hard, maar ligt met gemiddeld 367 duizend euro wel hoger dan in de andere provincies.
Staaftabel CBS stijging WOZ waarde
WOZ-waarde volgt prijsontwikkeling bestaande koopwoningen
De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen voor de WOZ in 2021 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar, dus 1 januari 2020. In onderstaande grafiek is de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen van het voorgaande jaar naast de ontwikkeling van de WOZ-waarde gezet. Hieruit valt op te maken dat deze heel geleidelijk met elkaar meelopen.
Bij de berekening van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen leidt tot een hogere WOZ-waarde.
Hoogste WOZ-waarde rond Bloemendaal, Amsterdam en Utrecht
In de gemeente Bloemendaal hebben woningen met 778 duizend euro gemiddeld de hoogste WOZ-waarde, in Pekela de laagste (148 duizend euro). In onderstaande kaart staat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente op 1 januari 2021 en 2020.
Gemiddelde WOZ-waarde 2021 per gemeente
Kaart CBS gemiddelde WOZ waarden
Nieuwe berekeningsmethode WOZ-waarde in 2021
De methode voor de bepaling van de gemiddelde WOZ-waarde is in 2021 aangepast. In de oude methode werd gebruik gemaakt van de woningpopulatie uit de WOZ in de nieuwe methode wordt gebruik gemaakt van de woningpopulatie uit de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen). Op landelijk niveau is het verschil zeer gering. Bij sommige gemeenten is het verschil wat groter. Door deze wijziging is er een nieuwe Statlinetabel die vanaf 2019 de gemiddelde WOZ-waarde weergeeft. Voor eerdere jaren kan gebruik gemaakt worden van de oudere tabel. De verschillen tussen de oude en nieuwe methode zijn in beeld gebracht in een verschillenanalyse.
_2-S.jpg)
