Minister Keijzer wil middenhuurmarkt versterken

13 april 2025 door een van onze medewerkers

Huurders moeten beschermd blijven tegen te hoge prijzen maar verhuur moet ook rendabel zijn. Bld. cottonbro studios px

Den Haag – Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) komt met vier maatregelen om de middenhuurmarkt te versterken en te voorkomen dat particuliere verhuurders hun woningen massaal verkopen. Door eerdere wetgeving en fiscale veranderingen blijkt verhuur voor veel eigenaren minder aantrekkelijk, met als gevolg een daling van het aantal huurwoningen.

Minister Mona Keijzer: “Doel van deze maatregelen is om ervoor te zorgen dat het aantal middenhuurwoningen weer gaat groeien. Het is belangrijk dat huurders een eerlijke prijs betalen en verhuurders voldoende rendement en flexibiliteit hebben om hun woning te kunnen blijven verhuren in plaats van deze te verkopen. Om woekerprijzen te voorkomen, is afgelopen jaren terecht ingezet op het beschermen van huurders. In combinatie met fiscale wijzigingen heeft dit er wel toe geleid dat het verhuren van woningen voor met name particuliere verhuurders, vooral in grote steden, niet meer goed uit kan. Met deze maatregelen wil ik middenhuur aantrekkelijker maken voor verhuurders, zodat ze hun woningen niet verkopen.”

De voorstellen, die de minister aan de Tweede Kamer heeft gestuurd, richten zich op aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Zo mag de WOZ-waarde bij nieuwe huurcontracten zwaarder meewegen, waardoor verhuurders op gewilde plekken hogere huren kunnen vragen zonder uit het gereguleerde segment te vallen. Ook worden kleine monumenten beter beloond in het puntensysteem en vervallen de minpunten voor woningen zonder buitenruimte.

Daarnaast wil Keijzer dat alle studenten weer tijdelijke huurcontracten kunnen afsluiten. Dat moet de doorstroming bevorderen en het risico op leegstand of verkoop van studentenkamers verminderen.

De maatregelen volgen op cijfers van het Kadaster waaruit blijkt dat er in 2024 ruim 30.000 huurwoningen zijn verkocht (‘uitgepond’), terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen onverminderd groot is. Per saldo kromp het aanbod van particuliere huur met 413 woningen.

Keijzer benadrukt dat huurders beschermd moeten blijven tegen te hoge prijzen, maar dat verhuur ook rendabel moet blijven: “Verhuurders moeten voldoende ruimte en rendement hebben om niet te kiezen voor verkoop.”

Naast aanpassing van de huurregels kijkt het kabinet ook naar fiscale maatregelen. Zo gaat in 2026 de overdrachtsbelasting voor huurwoningen omlaag naar 8% en wordt vanaf 2028 belasting op vastgoedwinsten pas geheven bij verkoop.

Vier concrete maatregelen:

WOZ-waarde telt zwaarder mee bij nieuwe contracten → leidt tot hogere maximale huur, vooral op gewilde locaties, zonder dat een woning meteen in de vrije sector valt.
Kleine monumenten mogen een hogere huur vragen → stimulans voor verhuurders van karakteristieke, kleinere panden.
Minpunten voor ontbreken buitenruimte verdwijnen → gunstig voor stedelijke woningen zonder balkon/tuin.
Tijdelijke huurcontracten voor alle studenten mogelijk → geeft verhuurders meer flexibiliteit, studenten meer kans op een kamer.

Een volledige evaluatie van de huurwetgeving volgt in 2027.

Meer info: Kamerbrief Weging ontwikkelingen huurmarkt