Zweden ziet huizenprijzen instorten

01 februari 2023 • 16:44 door incidentele auteur

De Zweedse huizenprijzen staan voor een ernstige daling nu de voormalige gouverneur van de centrale bank van het land waarschuwt voor de hoge schuldenlast van de huishoudens. De huizenprijzen in Zweden zijn de afgelopen tien jaar vrij constant gestegen. Dit werd gestimuleerd door ultralage rentetarieven in een systeem waarin ongeveer de helft van de hypotheken van mensen wordt gefinancierd met een variabele rente en veel van de rest met een korte vaste rente.

Prijsdalingen en hogere rente

Maar nu dalen de vastgoedprijzen. En deze neergang is niet verrassend gezien de "disfunctionele" aard van de markt, volgens Stefan Ingves, die van 2006 tot 2022 aan het hoofd stond van de Zweedse Riksbank. "Ik heb keer op keer gezegd dat het schuldniveau in de huishoudsector gewoon veel, veel te hoog is en dat er een dag van afrekening komt en de rente uiteindelijk zal stijgen, en nu is dus de rente gestegen", zei Ingves dinsdag in een exclusief interview tegen CNBC's "Squawk Box Europe".

Het pandemie-effect

Tijdens de Covid-19 pandemie bleven de huizenprijzen in heel Europa stijgen, en Zweden vormde daarop geen uitzondering. De vraag naar onroerend goed schoot omhoog omdat thuiswerken en een voorkeur voor vakanties in eigen land mensen ertoe aanzetten hun woning te vergroten.

Volgens Nordea Bank stegen de huizenprijzen gemiddeld met maar liefst 30% ten opzichte van het niveau van vóór de pandemie in januari 2020, toen de Riksbank begon met de aankoop van hypotheekobligaties, in een poging de rente te verlagen en de toch al hete huizenmarkt nog verder op te stoken. Maar nu dalen de prijzen, dramatisch.

"Vanaf november zien we de prijzen in Zweden met 13% dalen ten opzichte van de piek in februari. Dat is de grootste daling op de huizenmarkt sinds we een grote economische crisis hadden in de jaren negentig," vertelde Gustav Helgesson, een analist bij Nordea, aan CNBC.

20% daling in 2023?

Voor februari wordt een nieuwe beleidsrenteverhoging verwacht, waarbij algemeen wordt gespeculeerd dat de benchmark op 3% zal uitkomen. Nordea Bank schat dat de huizenprijzen van piek tot dal met 20% zullen dalen.

"Dit is een direct gevolg van de renteverhoging door de Riksbank. Ze zijn verhoogd van 0% naar 2,5% en we verwachten dat ze de beleidsrente in februari verder verhogen naar 3%", vertelde Helgesson van Nordea aan CNBC. Handelsbanken voorziet ook een dip in de prijzen.

"Onze huidige prognose is dat de huizenprijzen de komende maanden zullen blijven dalen en zich pas zullen stabiliseren wanneer de hypotheekrente in het voorjaar zijn hoogtepunt heeft bereikt," zeiden Christina Nyman, hoofd economisch onderzoek en hoofdeconoom, en Helena Bornevall, senior econoom, bij Handelsbanken, in gemaild commentaar aan CNBC.

Zweden is niet het enige Europese land waar de vastgoedmarkt na de pandemie keldert. Sommige economen voorspellen een vergelijkbare daling van 20% tot 25% in Duitsland en ook in Nederland wordt er een kleine daling voorspeld.

Waar Zweden nog meer om bekend staat

Eigenlijk is Zweden in Europa geen vreemde eend in de bijt, aangezien alle Europese landen momenteel worstelen met de woningmarkt. Wat Zweden echter wel doet, meer dan andere Europese landen, is nieuwe online casino’s op de markt brengen. Dit is voor ons land ook erg relevant omdat onze markt iets meer dan een jaar geleden gereguleerd werd. Dus ook al is Zweden qua huizenprijzen nu niet heel betrouwbaar, des te betrouwbaarder is het op het gebied van online casino’s.

Cookies

Deze website gebruikt noodzakelijke cookies voor een correcte werking en analytische cookies (geanonimiseerd) om de statistieken van de website bij te houden. Marketing cookies zijn nodig voor laden van externe content, zoals YouTube-video's of widgets van Sociale Media. Zie ons cookiebeleid voor meer informatie, of om je instellingen later aan te passen.