Vraagtekens bij 35 procent sociaal in Stadiondriehoek
Het deze week gepubliceerde toekomstplan voor de Stadiondriehoek kondigt aan dat maar liefst 35 procent van de 2900 op die plek te bouwen woningen in het sociale segment komt. Een gigantisch hoog percentage, zelfs 10 procent méér dan het gemeentelijk Woonvisie-streven. Een megascore!
Wethouder Chantal Zeegers meldt in haar Ambitiedocument Stadiondriehoek 825 sociale huurwoningen te gaan realiseren. De gloednieuwe gemeenteraad zal het stuk binnenkort gaan behandelen en bejubelen. Die 35 procent sociaal is dusdanig hoog dat de VVD er mogelijkerwijs tegen zal stemmen. De liberalen, die op 18 maart van zes naar vijf raadszetels zakten, willen immers het liefst stoppen met het bouwen van sociale huurwoningen in Rotterdam.
Een geruststellende bijkomstigheid voor Tim Versnel, die VVD-lijsttrekker was, is dat Zeegers' hoge percentage — naar goed gebruik op de Coolsingel 40 — te rooskleurig is. Uit het volgende citaat uit haar ambitiedocument mogen de liberalen hoop putten. Lees het om de 'valkuilen' te vinden:
"Voor het sociale segment zijn ca. 825 woningen in het programma opgenomen, waarvan mogelijk een deel koop. Het programma voor de middensector bestaat uit ca. 1160 woningen; hierin zullen ca. 500 woningen een prijs in het goedkopere deel van het segment hebben. Hierbij is de optie een deel van deze woningen in studentenwoningen om te zetten (waarmee deze in het sociale segment zullen vallen)... Een deel van de sociale huur is specifiek bestemd voor studenten, in een mix van zelfstandige en onzelfstandige woonruimte. Bij elkaar is er plek voor 1000 studentenwoningen."
Valkuil 1: Gaan er van die 825 sociale woningen bijvoorbeeld vijftig in de verkoop voor max. € 470.000, dan blijven er nog 775 over.
Valkuil 2: Er is plek voor 1000 studentenwoningen, waarvan een deel in het middensegment tot € 1.200 per maand? Klopt dat, dan betekent dit dat het gehele sociale deel van de Stadiondriehoek straks uit studentenwoningen zou kunnen bestaan.
Fijn voor studenten, maar minder prettig voor alle niet-studenten die gewoon een baan hebben en weinig genoeg verdienen om voor sociale huur in de wachtrij te gaan staan. Rotterdamse stelletjes met kinderwensen zullen hun heil buiten Rotterdam moeten blijven zoeken.
De Rijksoverheid telt studentenwoningen niet mee in het sociale segment. Als er inderdaad dusdanig veel studentenwoningen in de Stadiondriehoek zullen komen, dan verhoogt dat de echte socialehuurvoorraad — de zogeheten DAEB-woningen — niet.
Burgemeester en wethouders van Rotterdam tellen die studentenwoningen echter wél mee in het sociale segment. En zolang die opvatting of rekenmethode geslikt wordt door de gemeenteraad, zal de wethouder kunnen blijven opscheppen over het behalen van haar doelstelling: het zelfs ruimschoots met tien procent overtreffen van haar target!
-S.jpg)
.gif)
