De sociale grondprijs mag best wel weer omlaag
Achter gesloten deuren zijn de politieke partijen van Rotterdam druk (?) bezig met het schrijven van een wervend concept-verkiezingsprogramma voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart volgend jaar.
Voor de paragraaf bouwen en wonen presenteert Vandaagenmorgen.nl een gratis tip:
Verlaag de grondprijs voor sociale huurwoningen van 261 euro naar het oude tarief van 99 euro per vierkante meter.
De VVD, die sociale huurwoningen alleen maar overlast vindt geven, zal dat een slecht idee vinden. Maar andere partijen kunnen er wellicht wel iets mee.
De sociale grondprijs is tot ongenoegen van de Rotterdamse woningcorporaties in 2023 meer dan verdubbeld. Die faux pas van de gemeenteraad maakte nieuwbouw in het sociale segment nog moeilijker dan het al was.
Dat corporaties er boos over waren en nog steeds zijn, is logisch en terecht.
Eigenlijk was die oude prijs van 99 euro al aan de hoge kant.
Echte sociale huurwoningen - die qua vloeroppervlak, huurprijs en toewijzing voldoen aan de gemeentelijke standaard - worden in Rotterdam alleen gebouwd door woningcorporaties. Daar mag een stad van wier inwoners meer dan de helft weinig genoeg verdient om in aanmerking te komen voor zo’n steeds unieker wordende nieuwe sociale huurwoning, blij mee zijn.
Projectontwikkelaars zie je het niet doen. Heijmans, Amvest, Dura Vermeer en andere grote bouwondernemingen stoppen geen geld in het bouwen van sociale woonblokken, die zij gedurende 25 jaar voor een prikkie moeten verhuren aan mensen, die zij niet zelf kunnen uitzoeken. Met, owee owee, zelfs het risico dat er een statushouder, ex-delinquent of een licht verstandelijk beperkte (*) in komt te wonen.
Het verlagen van de sociale grondprijs zal alleen een opsteker zijn voor woningcorporaties en niet voor projectontwikkelaars en overige commerciële partijen. Hoe lager die grondprijs, hoe meer woningen er kunnen worden gebouwd, die een algemeen economisch belang dienen. Voor het bouwen van dat soort zijn woningcorporaties ooit opgericht.
Of er inderdaad in verkiezingsprogramma’s een verlaging van die sociale grondprijs komt te staan, zal zo rond november wel bekend zijn. Leden van de politieke partijen hebben daar het laatste woord over.
Met het treffen van een kordate maatregel om de wooncrisis op lokaal niveau een ietsiepietsie te beteugelen maak je kans op heel veel kiezers. Als ze tenminste naar de stembus gaan.
Kortom: van bovenstaand advies kunnen politieke partijen de vruchten plukken. Wellicht zal het voor de VVD geen prioriteit hebben, maar bij Leefbaar Rotterdam zal men er niet ongevoelig voor zijn om een lagere sociale grondprijs bespreekbaar te maken. Als dan ook nog GroenLinks/PvdA, D66, Denk en het CDA kiezen voor een lagere vierkantemeterprijs, waarmee je bouwen in het sociale segment vergemakkelijkt, is deze gratis tip niet voor niets geweest.
(*) Van de categorie verstandelijk beperkten zijn er op Zuid een op de drie, volgens Marco Pastors.
.gif)
