Rotterdamse huurmarkt onder druk door hogere prijzen en beperkt aanbod
De woningmarkt in Rotterdam piept en kraakt. Waar de stad lange tijd bekendstond om haar meer toegankelijke huurmarkt, is het tegenwoordig bijna niet meer mogelijk om aan een woning te komen. De Telegraaf berichtte dat de situatie in Rotterdam lijkt op die in de andere grote steden, waar er gemiddeld 115 reacties komen per huurwoning in het middensegment.
Gekeken naar het eerste kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Rotterdam met 8,0% ten opzichte van een jaar eerder. Een forse toename, zeker in vergelijking met voorgaande jaren. Uit de meest recent Huurmonitor van Pararius blijkt dat nieuwe huurders in Rotterdam gemiddeld €20,84 per vierkante meter betalen. Daarmee is Rotterdam inmiddels duurder dan Den Haag (€20,58), maar nog altijd iets goedkoper dan Utrecht (€21,16) en koploper hoge huren Amsterdam (€27,03). Het landelijke gemiddelde ligt op €19,64. In populaire Rotterdamse wijken als Kralingen, Delfshaven en het centrum liggen de huren al boven de €23 per vierkante meter.
De gemiddelde huur in Rotterdam komt inmiddels uit op €1.724. Met de gebruikelijke inkomenseis van drie keer de maandhuur betekent dat een bruto maandinkomen van ruim €5.170, flink boven het modale inkomen van €3.458. Daarmee komt ook in Rotterdam de vrije huursector steeds verder buiten bereik van een groeiende groep huurders.
Inter Immo, een verhuurmakelaar actief in Rotterdam, ziet ook een forse daling van het beschikbare aanbod. “Wij zien steeds meer particuliere verhuurders afhaken." "Door de strengere regelgeving is het rendement vaak niet meer voldoende, en wordt besloten om de huurwoning dan maar te verkopen in plaats van te verhuren.” Uit de cijfers van Pararius blijkt het aantal huurwoningen in de vrije sector met meer dan 30 procent afgenomen, vergeleken met begin 2024.
De combinatie van schaarste en stijgende prijzen zorgt voor toenemende onzekerheid bij zowel huurders als verhuurders. “Veel particuliere verhuurders twijfelen of ze nog wel willen blijven verhuren,” zegt makelaarskantoor Inter Immo. “De balans tussen regelgeving en rendement is helaas helemaal weg." "We spreken steeds vaker verhuurders die hun woning verkopen.”
Net als in andere steden speelt ook in Rotterdam het nieuwe puntenstelsel een sleutelrol. De regulering van de middenhuur maakt verhuren minder aantrekkelijk, met als gevolg dat beleggers en ontwikkelaars projecten uitstellen of annuleren. De druk op de bestaande woningmarkt neemt daardoor verder toe.
Tegelijkertijd probeert de gemeente het tij te keren door bouwprocedures te versnellen. Rotterdam schrapt daarom een aantal lokale regels om de bouw van woningen eenvoudiger te maken. Zo worden parkeernormen verlaagd, welstandseisen versoepeld en blijft de hoogte van nieuwe gebouwen voortaan vaker een zaak tussen gemeente en ontwikkelaar. Hiermee wil de stad sneller kunnen schakelen bij nieuwe bouwinitiatieven.
Toch is het de vraag of deze maatregelen op korte termijn voldoende effect sorteren. Politiek Den Haag is verdeeld en nieuwe verkiezingen zijn nog ver weg. Waar de huidige regeringspartijen als NSC en PVV pleiten voor minder regels voor verhuurders, blijven andere partijen inzetten op huurbescherming. Ondertussen zien veel woningzoekenden hun kansen verder slinken in een markt die steeds meer op slot lijkt te zitten.
Zonder een stevige politieke koerswijziging en structurele investeringen dreigt in Rotterdam een langdurig tekort aan betaalbare huurwoningen. En dat is slecht nieuws voor een stad die juist bekendstaat om haar slogan ‘geen woorden, maar daden’.
-S.jpg)
.gif)
