zondag 19 september 2021

weekZine over stad, cultuur
en wereld

Bron CBS/Kadaster

Huizenbezit: 'the haves and the have nots'

4 augustus 2021 (de redactie)

De prijzen van woningen gaan door het dak heen. In het tweede kwartaal van 2021 waren bestaande koopwoningen in Nederland gemiddeld 13,0 procent duurder dan een jaar eerder, meldde onlangs het CBS. Het was de grootste stijging in een kwartaal in 20 jaar tijd. In die periode werden meer dan 50.000 woningen verkocht. Voor wie van getallen houdt, hieronder de preciese cijfers  maar eerst de praktijk. De gemiddelde prijs van een koopwoning was in 2020  gestegen tot € 334.000.   

Anderhalve ton bijpassen

Even een hypotheektestje ingevuld als starter van 30 jaar oud. Met een gezamelijk inkomen van € 42000 en een studieschuld van €15000 krijgen we maar een hypotheek voor een huis tot €179920. De overige slordige €150000 moeten we even bijpassen. We hebben een inkomen net boven modaal - in 2020 was dat bruto €36000 maar dat helpt niet. 

Wooncarrière

Het is aan de hand van deze berekening niet moeilijk om te zien dat de gemiddelde woning voor iemand zonder erfenis en met een modaal salaris alleen bereikbaar is via het wooncarrière maken. Je koop een goedkope woning knapt hem op rekent op de jaarlijkse prijsstijgingen en verkoopt hem met winst om een duurder huis te kunnen kopen. Dat werkt de laatste jaren goed.  En nu de getallen.   

13% duurder

In 2021 waren bestaande koopwoningen in Nederland dus gemiddeld 13,0 procent duurder geworden ten opzichte van een jaar ervoor.Het aantal transacties was daarentegen 3,9 procent lager en kwam uit op 52787. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021 was dit 20,8 procent minder. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Appartementen in de lift: koopwoningen 13% duurder

Het aantal transacties was in het tweede kwartaal van 2021 in bijna alle Nederlandse provincies lager dan in het tweede kwartaal van 2020. Alleen in Limburg lag het aantal transacties hoger, namelijk 5,4 procent. Naast Limburg lag het aantal transacties alleen in de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland, Flevoland en Friesland boven het landelijke gemiddelde. In Overijssel was de daling met 8,5 procent het grootst.

Prijsstijging overal ruim boven de 10 procent

In alle provincies lag de prijsstijging van koopwoningen ruim boven de 10 procent. Voor het zesde kwartaal op rij was de jaar-op-jaarstijging groter dan een kwartaal eerder. De prijsstijging was, met 16,8 procent, het grootst in Flevoland. In Limburg was de prijsstijging, met 11,7 procent, het kleinst.

Bron CBS-Kadaster

Aantal transacties G4 terug op oude niveau na records in eerste kwartaal

In Rotterdam was het aantal woningen dat in het tweede kwartaal van 2021 van eigenaar wisselden 8,9 procent lager dan een jaar eerder. In de andere drie gemeenten zijn wel meer woningtransacties geregistreerd. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021 nam het aantal transacties in de G4 sterk af. Na een recordaantal verkopen in het eerste kwartaal daalde in het tweede kwartaal het aantal transacties in Amsterdam en Utrecht sterk, richting het oude niveau. Ook in Rotterdam en Den Haag bewoog het aantal woningtransacties richting het oude niveau.

Van de vier grootste gemeenten (G4) van Nederland was de prijsstijging in Utrecht het grootst. Hier waren bestaande koopwoningen 14,0 procent duurder dan een jaar eerder. In Den Haag en Rotterdam lagen de prijzen van koopwoningen respectievelijk 13,2 procent en 12,9 procent hoger. De prijsstijging in Amsterdam was het kleinst (7,5 procent).

Alleen meer appartementen verkocht in tweede kwartaal

Alle woningtypen waren in het tweede kwartaal van 2021 duurder dan een jaar eerder. De prijsstijging van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen was met 13,5 procent het grootst. Van deze type woningen zijn er daarentegen respectievelijk 10,3 en 9,3 procent minder verkocht dan een jaar eerder. Alleen het aantal transacties van appartementen lag in het tweede kwartaal hoger dan een jaar eerder (5,7 procent).

Haves & have nots

Voorlopig lijkt er geen plafond aan de huizenprijzen te zitten. Wie nu een beetje gewild huis heeft wordt slapend rijk, wie nu een huis kan kopen, mag meedoen. Je moet alleen steeds meer geld meebrengen. Of is het een pyramidespel en komt er zoals aan alles nog binnen afzienbare tijd een eind aan? Het lijkt er nog even niet op. Intussen maken die steeds hogere prijzen de kloof tussen de 'haves and the have nots' steeds dieper maken. En ze lijkt erfelijk, wie goed boert in de huizenmarkt laat zijn of haar kinderen ook een aardig kapitaaltje achter.  

Zie ook:

Lees meer over:

Koopwoning
Deel dit bericht met je vrienden!