Plan: 1.100 woningen erbij tussen Stadhuis en Hofplein
Nieuwe plannen voor het Hofplein lijken geen nieuws. Al aardig wat plannen zijn de revue gepasseerd. Nu is er een nieuw plan voor het zuidoosten van het plein, aan de kop van de Coolsingel. In de driehoek tussen Stadhuis, politiebureau en Hofplein zouden, naast allerlei andere stadsfuncties, meer dan duizend woningen erbij kunnen komen.
Verkenning Hofplein Oost
De gemeente verkent samen met Havensteder en initiatiefnemer RED Company de mogelijkheden voor herontwikkeling van deze plek, het gebied tussen de Coolsingel, Pompenburg, Haagseveer en Doelstraat. Het voorgestelde programma met onder andere circa 1.300 woningen, een hotel, horeca, kantoren en maatschappelijke ruimtes zou van deze tripleA locatie een een bijdrage aan een volwaardiger binnenstad kunnen maken.
Vervanging zuidoosthoek
“Veel mensen willen graag in de binnenstad wonen. Met dit plan voor ongeveer 1.300 woningen in alle prijsklassen keert wonen nog meer terug in het hart van de stad. De helft van de woningen valt in het betaalbare segment. Daarmee komen er ook veel huizen voor de middengroepen, voor de politieagent, de onderwijzer en de verpleegkundige’’, zegt wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen).
Het herontwikkelingsplan, door de initiatiefnemer ‘RISE’ genoemd, moet bijdragen aan een gevarieerd stedelijk woonmilieu. De ambitie van RED Company is om drie woontorens te bouwen. Deze woningen vallen in alle prijscategorieën: van sociale huurwoning tot topsegment. Het plan biedt ook ruimte aan kantoren, ondernemingen, winkels en maatschappelijke voorzieningen zoals een huisartsenpost of kinderopvang. Om het plan te kunnen realiseren is sloop van de kantoorgebouwen Coolsingel 6, Hofplein 33 en het woongebouw Pompenburg nodig.
Sloop en herbouw sociale woningen
Aan het herontwikkelingsplan zijn strikte voorwaarden verbonden voor sociale woningbouw. De huidige 226 sociale huurwoningen van woningcorporatie Havensteder in woongebouw Pompenburg worden herbouwd. Alle huidige huurders kunnen terugkeren in de nieuwbouw als het plan doorgaat. Door het project slim te faseren kan het grootste deel van de bewoners in één keer verhuizen naar hun nieuwe woning. Er wordt gezorgd voor passende tijdelijke huisvesting in de directe omgeving tijdens de bouw voor de bewoners bij wie dat niet lukt.
De nieuwe ontwikkeling zal minimaal evenveel sociale huurwoningen en minimaal evenveel vierkante meters kennen voor sociale huurwoningen als dat er in het huidige gebouw aanwezig zijn. Ongeacht het uiteindelijke totaal aantal woningen, zal de ontwikkeling minimaal 20 procent sociale huurwoningen kennen.
Verbetering centrum
Het herontwikkelingsgebied ligt aan twee belangrijke assen in Rotterdam: de Coolsingel en het Weena. De Coolsingel, die de verbinding vormt met de binnenstad, verandert op dit moment al in een verkeersluwe stadsboulevard met meer ruimte voor voetgangers en fietsers. Het Hofplein is de entree van het centrum. Deze markante plek is nu nog een verkeersrotonde met een fontein maar de gemeente gaat er de komende jaren, als onderdeel van de zeven stadsprojecten, een groen verblijfsgebied van maken. Deze twee grote buitenruimteprojecten verbeteren samen met het herontwikkelingsplan dit deel van het centrum.
1e planpresentatie in december
Het college van burgemeester en wethouders heeft het ambitiedocument voor RISE vastgesteld. Hiermee geeft het college groen licht om het herontwikkelingsplan verder uit te werken. Dit betekent niet dat het voorgenomen plan definitief is en doorgaat. Er is nog veel uitwerking en afstemming nodig voordat gemeente en Havensteder een besluit kunnen nemen over de realisatie.
De volgende stap voor de gemeente is het opstellen van een nota van uitgangspunten. Na vaststelling van de nota van uitgangspunten door de gemeenteraad volgt een bestemmingsplanprocedure.
RED Company werkt het herontwikkelingsplan de komende periode verder uit. In december dit jaar verwacht de ontwikkelaar haar visie op RISE aan het publiek te kunnen presenteren. Dit vormt de start om met de omgeving in gesprek te gaan over het herontwikkelingsplan.
Stadscentrum
Er zijn er aardig wat plannen en zelfs wethouders gesneuveld rond het Hofplein. Vers in het geheugen staan alle perikelen rond de ontwikkeling van het Schieblok. Maar stad en plannenmakers staan niet stil. De Rotterdamse hoogbouwzones die van Weena en Coolsingel, met enige hapering doorlopen naar de Kop van Zuid hebben weliwaar op het zuidoosten van het Hofplein een stevige toren staan, maar dat lijkt sinds Shell er lang geleden vertrokken is, in veel opzichten een lege huls. Er is dus alle reden om als stadsbewoner benieuwd te zijn naar het verdere verloop van dit nieuwe project als bijdrage aan een boeiender centrum voor de stad.
.gif)
