In Rotterdam staan niet 17.000 maar hooguit 5500 woningen leeg
Voor GroenLinks/PvdA in Rotterdam is het een keihard feit: “Er staan 17.000 woningen leeg. Dat is onbestaanbaar”. De partij schrijft dat in haar concept-verkiezingsprogramma voor de gemeenteraadsverkiezing van maart volgend jaar. Met een leegstandsverordening moet die onbestaanbare leegstand worden aangepakt ‘om bestaande panden weer te benutten’.
Waar dat mega-aantal lege woningen staat? Dat staat er niet bij.
GroenLinks/PvdA baseert die ‘onbestaanbare’ 17.000 naar alle waarschijnlijkheid op een gemeentelijk stuk, waarin de zogeheten administratieve leegstand wordt opgesomd. Om precies te zijn zou het om 17.278 woningen gaan. Circa 6400 van woningcorporaties. De overige van particuliere huisbazen.
Administratieve en echte leegstand
Administratieve leegstand is echter geen echte leegstand. Een rondgang langs Rotterdamse corporaties leverde vorig jaar nuttige informatie op over hoeveel van hun woningen er daadwerkelijk leegstaan. Volgens die rondgang telt Rotterdam ruim geschat 2000 lege corporatiewoningen. Op een totaal van 140.000 is dat 1,5 procent.
Een inventarisatie van de heuse leegstand onder particuliere huisbazen ontbreekt. Maar als je bij hen dezelfde ‘foutmarge’ hanteert als bij de corporaties, dan is de uitkomst: er staan nog geen 3500 particuliere woningen leeg in de stad.
Particulier en corporatiebezit bij elkaar opgeteld komt men dan uit op (3500 plus 2000 is) 5500. Dus beduidend minder dan die ‘onbestaanbare’ 17.000.
Nieuwe verordening kan geen kwaad
Het voornemen van GroenLinks/PvdA om een leegstandsverordening in te voeren kan overigens geen kwaad in Rotterdam. Elke woning, die onnodig leegstaat, is er een te veel.
Niet alleen de doorsnee pandjesbaas maar ook projectontwikkelaars zullen benieuwd zijn naar de werking van de aangekondigde verordening. Gaan Heijmans, Dura Vermeer, Van Wijnen en consorten straks een boete krijgen als woningen in nieuwbouwplannen na een half jaar nog steeds niet verkocht zijn? Het kunnen spannende tijden worden in 2026.
Stadmakerscongres
Tijdens het Stadmakerscongres, van vrijdag 14 november in Theater Rotterdam, ging journalist Tara Lewis vanaf 15 uur met haar gasten in gesprek over hoe om te gaan met de vele lege gebouwen in de stad. Volgens Lewis gaat het om 17.278 woningen.
.gif)
