Selectieve huurstop discrimineert half miljoen huurders en belemmert nieuwbouw voor anderen
De huurbevriezing sociale huur in het nieuwe wetsvoorstel geldt alleen voor corporaties en de circa 1,8 miljoen sociale woningen aldaar. De huurders van de half miljoen sociale woningen in de particuliere sector moeten gewoon huurverhoging betalen. Zo staat dat in het wetsvoorstel dat minister Keizer deze week naar de Raad van State stuurde.
Rechtsongelijkheid
Vanwege de te ontstane rechtsongelijkheid, de voorgestelde wet discrimineert immers tussen huurders van corporaties en die van particuliere eigenaren is het goed voorstelbaar dat de Raad van State een negatief advies uitbrengt. Om praktische en politiek opportune redenen is de kans aanwezig dat de regering toch doorzet.
Sociale huurders krijgen in het nieuwe voorstel van minister Mona Keizer een huurstop. Die is afgesproken in de voorjaarsnota. Maar dat zijn nu dus alleen huurders bij woningbouwverenigingen niet huurders bij andersoortige eigenaren.
Nieuwbouw in de knel
Het opmerkelijke van dit is dat corporaties het meeste nieuwe sociale woningen bouwen maar nu door de huurbevriezing in problemen komen. De huurbevriezing heeft grote gevolgen voor woningcorporaties. Ze krijgen minder inkomsten en kunnen daardoor minder lenen en dus investeren. Om de woningbouw op peil te houden is het belangrijk dat woningcorporaties kunnen blijven bouwen. Elk jaar moeten er in totaal 100.000 nieuwe woningen bijkomen, waarvan twee derde betaalbaar en 30 procent sociaal. De koepel van woningbouwverenigingen Aedes was intussen negatief over het wetsvoorstel. 'Nieuwbouw stort in' viel te lezen in de reactie van Aedes.
Miljarden tekort
Door de huurbevriezing komen corporaties circa € 35 miljard investeringscapaciteit tekort in de periode tot en met 2034, op een totaal van € 110 miljard. Minister Keijzer onderzoekt momenteel de mogelijkheden tot compensatie daarvoor.
Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening stuurde deze week een wetsvoorstel voor advies naar de Raad van State over de uitwerking van de huurbevriezing die is afgesproken in de Voorjaarsnota. Het wetsvoorstel regelt dat woningcorporaties de huur van sociale huurwoningen niet mogen verhogen tussen 1 juli 2025 en 1 juli 2027. De ministerraad heeft ingestemd met het wetsvoorstel.
Uiterlijk 30 juni
Het wetsvoorstel huurbevriezing en de Voorjaarsnota als geheel moeten nog door beide Kamers worden goedgekeurd. De wet moet uiterlijk 30 juni in het Staatsblad worden gepubliceerd om per 1 juli in te kunnen gaan.
Meer info: Aedes
-S.jpg)
.gif)
